Giá thuê văn phòng tại quận Tân Bình hiện nay như thế nào?
Khi xét về yếu tố giá thuê thì khu vực Tân Bình thấp hơn giá thuê văn phòng khu vực quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận nhưng cao hơn giá thuê văn phòng quận Bình Thạnh và các quân không trung tâm. Giá thuê văn phòng ở quận Tân Bình rơi vào khoảng $6.7/m2/tháng đến $17/m2/tháng; cụ thể như sau:
Văn phòng hạng B tại quận Tân Bình có giá thuê dao động từ $12.5/m2/tháng tới $15.5/m2/tháng;
Văn phòng hạng C tại quận Tân Bình có giá thuê dao động từ $8/m2/tháng tới $17/m2/tháng;
Văn phòng giá rẻ tại quận Tân Bình có giá thuê dao động từ $6.7/m2/tháng đến $10.9/m2/tháng.
Tại sao văn phòng quận Tân Bình lại có mức giá hợp lý đến vậy?
 |
| Tòa nhà Etown cho thuê văn phòng hạng B với giá 15 USD/m2 |
Lý do đầu tiên có thể kể đến đó là vị trí địa lý của quận Tân Bình. Nơi đây không trực tiếp là khu vực trung tâm của nền kinh tế Miền Nam như quận 1 nên giá cả đã phải chăng hơn rất nhiều. Tiếp đến là việc sở hữu cho mình sân bay Tân Sơn Nhất đã giúp cho giá thuê văn phòng quận Tân Bình luôn rơi vào mức ổn định khiến nó không mất giá quá nhiều bởi vị trí địa lý của nó.
Cũng chính nhờ việc sở hữu cho mình chiếc cầu hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất đã giúp cho quận này nhận được nhiều sự đầu tư ưu ái của các dự án bất động sản lớn. Giúp cho nguồn cung văn phòng cho thuê ở đây luôn dồi dào và phong phú. Điều đặc biệt ở đây là đa số các văn phòng cho thuê đều tọa lại tại các tòa nhà Hạng B trở xuống, chủ yếu là Hạng C và Hạng giá rẻ. Chỉ có một số lượng rất nhỏ các tòa nhà đạt tiêu chuẩn hạng A ở đây tuy nhiên mức giá thuê văn phòng quận Tân Bình của chúng cũng rất phải chăng.
Những yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê văn phòng quận Tân Bình:
Có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng tới giá thuê văn phòng tại quận Tân Bình. Tuy nhiên, vị trí, quy mô, chất lượng tòa nhà, thị trường và thỏa thuận hợp đồng là 5 yếu tố hàng đầu quyết định mức giá thuê hàng tháng của các tòa nhà cho thuê không gian làm việc.
- Vị trí tòa nhà:
Sự hấp dẫn của địa điểm là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới giá thuê văn phòng quận Tân Bình. Các
tòa nhà cho thuê chất lượng cao, đầy đủ dịch vụ, tiện ích thường tập trung ở trung tâm quận và nằm trên mặt tiền những tuyến
đường huyết mạch kết nối quận Tân Bình với các quận trung tâm của thành phố.
Xét riêng tại quận Tân Bình, bạn có thể nhận thấy 70% tòa nhà cho thuê văn phòng tập trung tại khu vực Sân Bay. Ngoài ra, khu
vực Cộng Hòa, Nguyễn Văn Trỗi cũng là nơi tọa lạc của nhiều cao ốc văn phòng cho thuê quận Tân Bình.
Quy mô tòa nhà là yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hàng tháng. Giá thuê văn phòng quận Tân Bình ở những
tòa nhà nổi tiếng với kiến trúc đồ sộ thường cao hơn ở những tòa nhà cỡ vừa và nhỏ.
- Chất lượng dịch vụ:
Tòa nhà có chất lượng dịch vụ càng tốt thì giá thuê lại càng cao. Trên thực tế, những tòa nhà cho thue van phong quan tan binh hạng B thường có chi phí cao hơn những tòa nhà văn phòng cho thuê hạng C và hạng giá rẻ. Tuy nhiên, đi kèm với chi phí cao
chính là tính chuyên nghiệp, đội ngũ quản lý, nhân viên nhiệt tình, đảm bảo số tiền bạn chi trả hàng tháng là xứng đáng.
- Thị trường:
Theo dự đoán của các chuyên gia bất động sản, giá thuê văn phòng quận Tân Bình có xu hướng tăng trong thời gian tới. Do
sự thiếu hụt trầm trọng của nguồn cung văn phòng các quận trung tâm (quận 1, quận 3), khách thuê đang có xu hướng tìm thuê
văn phòng ở các quận thành xung quanh. Điều đó dẫn đến lượng cầu tăng cao và kết quả là giá thuê sẽ lên một tầm cao mới.
- Thỏa thuận, thời hạn hợp đồng:
Mặc dù giá thuê văn phòng quận Tân Bình đã thể hiện trên website của công ty cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, mức giá đó chỉ là mức giá chung, tiền thuê thực tế sẽ được hoàn tất thông qua thương lượng. Giá thuê và những ưu đãi cụ thể sẽ phụ thuộc vào lượng cung cầu thị trường, tỷ lệ sàn trống và thời gian thuê được ký kết theo hợp đồng.
Các ưu đãi ngoài việc áp dụng trên tổng tiền thuê của hợp đồng còn có thể được chuyển đổi thành thời gian miễn tiền thuê, miễn chi phí quản lý, giảm giá thuê, miễn phí ngoài giờ trong một khoảng thời gian nào đó,...
Có thể nói, giá thuê văn phòng quận Tân Bình đang ở mức hợp lý phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các start-up có khả năng kinh tế chưa thực sự lớn mạnh. Đây cũng là một “vùng đất vàng” đầy hứa hẹn sẽ trở nên lớn mạnh trong tương lai. Vì thế, khi thuê văn phòng quận Tân Bình, quý khách không chỉ được làm việc trong không gian chất lượng cao với giá thành hợp lý mà còn được hưởng nhiều lợi ích tuyệt vời nhờ sự phát triển chung của nền kinh tế khu vực.
Theo dự đoán, giá thuê văn phòng quận Tân Bình sẽ ngày càng tăng nhanh trong thời gian tới, khi quỹ đất trung tâm thành phố cạn kiệt, nguồn cung văn phòng thiệt hụt nghiêm trọng. Như vậy, thuê văn phòng quận Tân Bình ngay từ bây giờ với hợp đồng một vài năm có thể giúp bạn tránh được sự ảnh hưởng từ sự tăng giá trong tương lai.
Xem thêm ưu điểm của văn phòng cho thuê quận Tân Bình tại đây:
https://vanphongchothuequan3anc.blogspot.com/2019/09/uu-iem-cua-van-phong-cho-thue-quan-tan.html
Xem thêm ưu điểm của văn phòng cho thuê quận Tân Bình tại đây:
https://vanphongchothuequan3anc.blogspot.com/2019/09/uu-iem-cua-van-phong-cho-thue-quan-tan.html
