CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 MAI SƠN BUILDING, KHUÔN VIÊN RỘNG

• Cho thuê văn phòng quận 1 Tuấn Minh 1 building

Cho thuê văn phòng quận 1 Mai Sơn building đường Pasteur, Tp HCM gồm 1 hầm, 5 tầng, khuôn viên đẹp. Mai Sơn building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

Cho thuê văn phòng quận 1 Mai Sơn building có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của quận 1 và các khu cho thuê văn phòng khác... Phụ trách cho thuê văn phòng Mai Sơn Building Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0938 599 293

Với tầm nhìn thoáng đãng, không khí trong lành, cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Mai Sơn Building sẽ mang lại nguồn cảm hứng, niềm đam mê và thỏa sức sáng tạo trong công việc cũng như trong tất cả các lĩnh vực khác.
Tòa nhà văn phòng cho thuê Mai Sơn Building được trang bị thang máy tốc độ cao, camera quan sát, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, có sẵn đường dây internet và điện thoại, Quản lý chuyên nghiệp, bảo vệ 24/24…
Cao ốc Mai Sơn Building được xếp hạng C, thuộc chuỗi cao ốc cho thuê văn phòng quận 1, với nhiều tiện ích phù hợp cho thuê văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐI XEM TRỰC TIẾP VÀ NHIỀU PHẦN QUÀ RẤT HẤP DẪN ĐANG CHỜ BẠN.
 Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Mai Sơn building:

CHI TIẾT

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 TUẤN MINH 1 BUILDING, KHUÔN VIÊN RỘNG

• Cho thuê văn phòng quận 1 Mai Sơn building

Cho thuê văn phòng quận 1 Tuấn Minh 1 building đường Lê Thị Riêng, Tp HCM gồm 7 tầng, 1 thang máy, khuôn viên đẹp. Tuấn Minh 1 building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Tuấn Minh Building với diện tích sàn 200m2, sử dụng 1 thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn hệ thống, 01 máy phát điện dự phòng 1000 KW… Bên cạnh đó, nơi đây còn có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và lực lượng bảo vệ 24/24h.

Cao ốc văn phòng Tuấn Minh Building tọa lạc tại nơi có không gian sạch sẽ, thoáng đãng, chất lượng dịch vụ tốt, view đẹp, văn phòng Tuấn Minh là sự lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn.
Tuấn Minh 1 Building thuộc chuỗi cao ốc văn phòng cho thuê đường Lê Thị Riêng – tuyến đường 1 chiều, ít kẹt xe, kể cả trong giờ cao điểm. Lưu thông thuận lợi sang quận 2, quận 3, quận 4, quận 5, quận Phú Nhuận và quận Bình Thạnh.

 – Kế bên Bệnh Viện Mắt Sài Gòn, trường THPT Nguyễn Huệ
– Cách Đại học Hoa Sen 250m
– Cách chợ Bến Thành 700m
– Xung quanh cao ốc Tuấn Minh là hàng loạt các trụ sở giao dịch ngân hàng, ATM, nhà hàng, quán ăn, quán cafe phục vụ cho giới văn phòng trong khu vực
Thuộc chuỗi cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 giá rẻ, giá thuê tại cao ốc văn phòng Tuấn Minh Building 1 khá cạnh tranh khi so với mặt bằng giá chung của các cao ốc cùng khu vực. Với những thuận lợi về địa lý và tiện ích mang lại, Tuấn Minh Building 1 luôn đạt tỉ lệ lấp đầy lý tưởng (trên 90%), kể cả trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê Thành Phố HCM đang cung lớn hơn cầu như hiện nay.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐI XEM TRỰC TIẾP VÀ NHIỀU PHẦN QUÀ RẤT HẤP DẪN ĐANG CHỜ BẠN.
 Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Tuấn Minh 1 building:

CHI TIẾT

SAIGON PRIME BUILDING

Cho thuê văn phòng quận 3 Saigon Prime building nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu gần giao lộ Nguyễn Gia Thiều cạnh Léman Luxury Apartments. SaiGon Prime Building với quy mô 12 Tầng - 1 Hầm - 2 Thang máy là một trong những tòa nhà chất lượng hạng C trong khu vực quận 3.

Tòa nhà Cho thuê văn phòng quận 3 Saigon Prime Building với vị trí thuận lợi với tuyến đường Trương Định đi lên và Bà Huyện Thanh Quan hướng ra quận 1. Phụ trách văn phòng cho thuê tại Saigon Prime Building Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Đường Nguyễn Đình Chiểu là một trong những tuyến đường trọng yếu của quận 3, nối liền giữa quận 3 và quận 1; cắt ngang những tuyến đường chính như Cao Thắng, CMT8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng. Lưu thông thuận lợi sang quận 1, quận 5, quận 10 và các quận lân cận

Đường Nguyễn Đình Chiểu là đường 1 chiều, đường rộng nên dù mật độ lưu thông khá lớn nhưng Saigon Prime Building vẫn ít khi gặp phải cảnh kẹt xe, kể cả trong giờ cao điểm.

– Cách Lãnh sự quán Ấn Độ 200m
– Cách Trung tâm hội chợ triễn lãm Việt Nam 300m
– Cách trường đại học Mở, THPT Nguyễn Thị Minh Khai 700m
– Xung quanh là hàng loạt các trụ sở giao dịch ngân hàng, nhà hàng, quán ăn phục vụ cho giới văn phòng trong khu vực

B. Thông tin chi tiết về Saigon Prime
Tên tòa nhà: Saigon Prime
Hạng: B-
Kết cấu: 1 Hầm – 1 Trệt – 1 Lửng – 12 Tầng
Giờ làm việc: 07:00 - 18:00 (Thứ 2 đến Thứ 6)  –  07:00 - 12:00 (Thứ 7)
Thang máy: 2 thang máy + 1 thang bộ + 1 thang thoát hiểm
Diện tích sàn: 294 m2
Tổng diện tích sàn: 3.500 m2
Diện tích cho thuê: 45 – 67 – 120 – 166 – 110 – 294 m2

Hình chụp không gian bên trong Saigon Prime Building

CHI TIẾT

QUNIMEX BUILDING

Cho thuê văn phòng quận 3 Qunimex building đường Nguyễn Thị Diệu - Quận 3, tp.HCM gồm 1 trệt, 9 tầng, khuôn viên đẹp. Qunimex building là một cao ốc sang trọng, tiện ích, phù hợp đặt các văn phòng đại diện, văn phòng làm việc.

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 3 Qunimex building có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của quận 3 và các khu cho thuê văn phòng khác...
Qunimex Building thuộc chuỗi cao ốc văn phòng cho thuê đường Nguyễn Thị Diệu – một trong những tuyến đường trọng yếu của quận 3, nối liền giữa quận 3 và quận 1; cắt ngang những tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Trương Định, Bà Huyện Thanh Quan; lưu thông thuận lợi sang quận 1, quận 5, quận 10 và các quận lân cận

Đường Nguyễn Thị Diệu là đường 2 chiều nên dù mật độ lưu thông khá lớn nhưng Qunimex Building vẫn hiếm khi gặp phải cảnh kẹt xe, kể cả trong giờ cao điểm.

– Cách Alpha Tower 260m
– Cách Chi cục thuế Quận 3 250m
– Cách Công viên Tao Đàn 400m
– Cách Dinh Thống Nhất 1.3km
– Xung quanh Qunimex Building là hàng loạt các trụ sở giao dịch ngân hàng, nhà hàng, quán ăn phục vụ cho giới văn phòng trong khu vực

Tên tòa nhà: Qunimex Building
Tên khác: tòa nhà Qunimex, Qunimex Building Nguyễn Thị Diệu
Hạng: C
Giờ làm việc: 7:00 - 18:00 (thứ 2 đến thứ 6) - 07:00 - 13:00 (thứ 7)
Kết cấu: 1 Hầm – 1 Trệt – 9 Tầng
Thang máy: 1 thang khách + 1 thang bộ
Diện tích sàn: 165 m2
Tổng diện tích sử dụng: khoảng 1.700 m2
Độ cao trần: 2.65 m
Diện tích cho thuê: 50 – 80 – 120 – 165 m2

Hình chụp phía trước tòa nhà Qunimex building, không gian xanh mát, giao thông thuận lợi

CHI TIẾT

HÀNH TRANG 2018 ĐỂ PHÂN KHÚC CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 3 BƯỚC VÀO BƯỚC NGOẶC MỚI

Cho thuê văn phòng quận 3 đã bước sang những ngày đầu của năm 2018 với hành trang là những con số ấn tượng về hiệu suất cho thuê cũng như kỳ vọng về khả năng sinh lời cao. Điều này được nhiều chuyên gia dự báo sẽ là bước đệm cho việc bùng nổ nguồn cung của phân khúc này trong giai đoạn 2019  - 2020.
Bùng nổ nguồn cung mới trên tất cả các vùng cả nước 2018

Tại Họp báo công bố Tiêu điểm bất động sản Hà Nội quý IV/2017 mới đây, lãnh đạo cấp cao của CBRE Hà Nội nhận định, năm 2017 có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội. Nguồn cung tiếp tục tăng ở phân khúc hạng B với 67.500m2 mới, đến từ 6 dự án.

Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm 2016, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm). Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm. Tính đến hết năm 2017, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính chiếm 48% tổng nguồn cung.

Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Hà Nội cho rằng, năm 2017 cũng được xem là năm thị trường hấp thụ nguồn cung từ những đợt ra hàng ồ ạt hồi năm 2015 - 2016. Do đó, 2018 được dự đoán sẽ là năm “đệm” cho sự bùng nổ nguồn cung trong giai đoạn 2019 - 2020.

Nhận định này có thể xuất phát từ đặc thù riêng của phân khúc văn phòng cho thuê so với phân khúc nhà ở hay đất nền. Cụ thể, các chủ đầu tư thường đợi khi thị trường hấp thụ hết nguồn cung cũ mới tiếp tục triển khai các dự án mới.

Theo dự đoán của JLL, năm 2018, Hà Nội sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B. Tổng diện tích văn phòng dự báo sẽ tăng vượt mức 285.000m2 đến cuối năm 2018.

Ngoài ra, có hơn 200.000m2 văn phòng hạng A và hạng B được kỳ vọng hoàn thành trong giai đoạn 2019 - 2020. Hầu hết các nguồn cung mới sẽ nằm tại khu vực ngoài trung tâm.

“Nhờ vào sự cải thiện của nền kinh tế, nhu cầu tại các văn phòng mới ở Hà Nội được mong đợi sẽ tăng trong năm 2018. Nhu cầu từ khách thuê mới sẽ tăng lên, song song với dự báo tăng của số doanh nghiệp đăng ký mới năm 2018”, JLL nhận định.

Một đặc điểm đáng chú ý nữa của thị trường văn phòng cho thuê trong năm qua là sự thay đổi thị hiếu của khách thuê. Theo đó, khách thuê hiện nay quan tâm nhiều đến chất lượng xây dựng, dịch vụ và chất lượng quản lý (vận hành, đơn vị quản lý…), tính năng vượt trội (hệ thống thông tin, an ninh…).

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong năm 2017 cũng được đánh giá là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư. Nguồn cung mới tăng đáng kể. Theo công ty nghiên cứu thị trường Savills, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 6% lên mức 1,7 triệu mét vuông sàn. Đặc biệt, trong năm 2017 ghi nhận 2 dự án văn phòng cho thuê quận 1 cao cấp ở khu vực trung tâm đi vào hoạt động.

"Đây là lần đầu tiên trong ba năm trở lại đây, thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới, đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường", Savills nhận định.

Nói về triển vọng nguồn cung văn phòng TP.HCM năm 2018, theo JLL, thị trường dự kiến sẽ có thêm một tòa nhà hạng B (Etown Central) và bốn tòa nhà hạng C đi vào hoạt động, cung cấp thêm 50.000 m2 NFA cho thị trường.

Giá thuê tiếp tục xu hướng tăng

Nhận định về giá thuê văn phòng trong năm 2017, lãnh đạo cấp cao CBRE cho rằng, năm qua chứng kiến việc tăng giá thuê ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng năm năm qua. Kết thúc năm 2017, giá chào thuê của hạng A ở mức 24,8 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), tăng 9,5% theo năm. Trong khi đó, văn phòng hạng B cũng tăng giá nhẹ so với năm ngoái (tăng 0,4% theo năm) đạt 13,6 USD/m2/tháng.

CBRE dự báo, trong năm 2018, giá thuê của cả văn phòng hạng A và hạng B được dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở hạng A khi không có nguồn cung mới. Bên cạnh các khách thuê truyền thống đến từ ngành ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất hoặc CNTT, các không gian làm việc chung cũng hứa hẹn sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng đặc biệt đối với các địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh.

Dự báo trong năm 2018, giá thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ tăng do áp lực từ nguồn cầu.

Số liệu khảo sát của Prime Benchmark nửa cuối năm 2017 cho thấy, chi phí thuê văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 38,8 USD/m2 và 52,2 USD/m2. Lợi tức cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt đạt 8,65% và 7,86%, thuộc top cao của thế giới.

Báo cáo năm của Savills cho biết, trong khu vực Đông Nam Á, công suất hoạt động tại TP.HCM cùng thị trường Manila (Philippines) nằm trong nhóm 2 thị trường cao nhất. Giá thuê tại TP.HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực.

Theo Savills Việt Nam, mặc dù nguồn cung văn phòng đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Do vậy, dự báo trong năm 2018 giá thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ tăng do áp lực từ nguồn cầu.

Phía Tây Hà Nội là tâm điểm

Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Chúng tôi cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục tập trung vào khu vực trung tâm (phân khúc hạng A) và phía Tây Thủ đô. Diện tích được hấp thụ ở thị trường Hà Nội vẫn duy trì ở mức ổn định dựa trên mức giá trung bình 5 năm và sẽ góp phần giải quyết các vị trí trống còn lại”.

Trong khi khu vực trung tâm Hà Nội khó tìm được văn phòng hạng A có diện tích cho thuê lớn và khách hàng chủ yếu đến từ nhóm F.I.R.E (tài chính, ngân hàng; bảo hiểm; bất động sản và khu vực sản xuất), với tỷ lệ lên đến 50% tổng lượng khách thuê, thì khu vực vùng ven, đặc biệt là khu vực phía Tây lại được đánh giá cao bởi nguồn cung dồi dào, hạ tầng tốt. Khoảng 80% nguồn cung văn phòng ở phía Tây là phân khúc hạng B và C.


80% nguồn cung văn phòng ở phía Tây là phân khúc hạng B và C.

Lý giải về diễn biến này, các chuyên gia cho rằng, giá thành thấp và diện tích lớn đang là lợi thế so sánh của văn phòng phía Tây. Ví dụ, cùng phân khúc hạng B, giá thuê ở khu vực trung tâm từ 20 - 30 USD/m2 thì ở phía Tây chỉ là 15 - 18 USD/m2. Mức diện tích sàn của văn phòng khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thường nhỏ, chỉ từ 100 - 250m2, trong khi tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, diện tích sàn lớn hơn rất nhiều, từ 500 - 1.000m2.

Ngoài ra, cú hích hạ tầng cũng là đòn bẩy quan trọng giúp phía Tây luôn nằm trong top khu vực có thị trường văn phòng cho thuê phát triển sôi động nhất Thủ đô.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050 của thành phố Hà Nội, khu vực phía Tây tính từ vành đai 4 được xác định là đô thị hạt nhân, trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa hiện đại. Nhiều trụ sở của các bộ, ngành hàng đầu và một số cơ sở y tế, giáo dục trọng điểm đã được di chuyển từ nội đô ra kéo theo lượng lớn tầng lớp cư dân tri thức, cán bộ cấp cao cũng về sinh sống tại đây.

Cơ sở hạ tầng từng bước hoàn thiện đã kéo theo sự phát triển của cá dự án bất động sản khu vực này, trong đó có phân khúc văn phòng cho thuê.

Do đó, lời khuyên bà Trang đưa ra cho các chủ đầu tư, đó là trước khi đầu tư các tòa văn phòng cho thuê, cần có cái nhìn tổng thể, tránh nhìn ngắn hạn, vì hiện tại, chúng ta đã đi sau các nước phát triển về văn phòng cho thuê từ vài chục đến cả trăm năm. Các chủ đầu tư khi muốn phát triển dự án văn phòng cho thuê phải nắm được xu hướng khách thuê (hiện nay, xu hướng này thay đổi rất nhanh) để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường hiện tại và đón đầu xu hướng trong tương lai. Phải chú ý đến chất lượng, dịch vụ của dự án, đặc biệt là yếu tố tính năng vượt trội nếu không muốn bị bất lợi về hiệu suất và giá thuê.

“Thời gian tới, với việc có thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài, nhu cầu về văn phòng hạng A, hạng A cao cấp sẽ vẫn lớn. Việc các chủ đầu tư mạnh dạn xây dựng các tòa văn phòng cho thuê theo chuẩn quốc tế sẽ có khả năng lấp đầy và sinh lời cao”, bà Trang nhận định.

CHI TIẾT

12 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI ĐI THUÊ CAO ỐC VĂN PHÒNG

Việc thuê tòa nhà văn phòng trong gần đây là một vấn đề khó khăn và phức tạp do phần tính chuyên nghiệp và minh bạch của một số chủ toà nhà chưa cao hoặc việc đàm phán hợp đồng luôn có vấn đề đôi lúc dẫn đến đổ vỡ hay việc xử lý những phát sinh trong khi thuê cũng là vấn đề nan giải. Dưới đây là một số chia sẻ giúp bạn có thể tìm thuê văn phòng được thuận lợi.

Một số lưu ý quan trọng khi thuê tòa nhà văn phòng
1. Vị trí (thuận tiện cho việc kinh doanh, quảng cáo thương hiệu và giao dịch, hoặc hợp đất)
Vị trí lý tưởng là vị trí sạch sẽ, ánh sáng đầy đủ, đảm bảo có cây xanh bóng mát, cảnh quan đẹp đẽ, đường phố thuận lợi cho giao thông.
Ngoài ra, việc có địa điểm tốt còn thuận lợi cho việc tuyển dụng đa số người lao động muốn có nơi làm việc gần nhà không quá xa trung tâm

2. Giá thuê tòa nhà văn phòng là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn nhà để thuê
Giá thuê tòa nhà văn phòng tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí văn phòng thuê có gần trung tâm hay không ? Ban Quản lý là ai ? Diện tích thuê ? Các trang thiết bị trong toà nhà… Lưu ý giá thuê nhà của công ty sẽ chịu mức thuế là 10 %, còn thuê nhà của tư nhân mức thuế khoảng 23 % tùy theo từng khu vực. Việc giá thuê nhà đã bao gồm thuế hay chưa cần làm rõ ngay từ đầu, ngoài ra khi thể hiện trong hợp đồng cần ghi rõ là đã bao gồm thuế do mỗi chi cục thuế có một cách hiểu khác nhau về phần thuế này. Giá thuê tòa nhà văn phòng một số đã bao gồm tiền điện điều hòa trong giờ hành chính, tuy vậy một số tòa nhà không áp dụng quy tắc này. Bên cạnh đó, việc tính tiền điện điều hoà ngoài giờ hành chính cũng gây tranh cãi khá nhiều do ngoài giờ hành chính thường văn phòng không dùng hết công suất và hệ thống điều hòa trung tâm, việc chia nhỏ diện tích cho từng khu vực khá phức tạp thông thường tính theo miệng gió.
Trường hợp, hợp đồng thuê tòa nhà văn phòng được công chứng tại phòng công chứng nhà nước thì tiền thuê nhà phải nêu trong hợp đồng phải là tiền Việt Nam đồng hoặc nếu là tiền ngoại tệ thì nhất định phải ghi rõ “giá tiền thuê nhà với số tiền Việt nam tương đương với …. USD hoặc ER… để tránh những rủi ro có thể phát sinh.

3. Chủ nhà
Cần làm rõ phía chủ nhà là ai, nếu là công ty có uy tín thì càng tốt. Nếu là công ty tư nhân, hoặc chủ nhà là cá thể thì cần biết thêm về họ điều này sẽ rất quan trọng trong quá trình đàm phán giữa bạn và chủ nhà. Việc này  hết sức quan trọng bởi ký hợp đồng thuê tòa nhà văn phòng cũng giống như mua một tài sản lớn. Do vậy, người đi thuê biết rõ đối tác của mình là ai để có thể đàm phán một cách tốt nhất.
Một số yếu tố cân nhắc để tránh rủi ro :
+ Chủ nhà có thể bán diện tích thuê cho người khác hay không ?
+ Chủ nhà có khả năng chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn hay không ?
+ Chủ nhà có khả năng thực hiện đầy đủ, kịp thời nhưng cam kết trong hợp đồng hay không ?
+ Đối với những điều phát sinh không có trong hợp đồng thì xu hướng chủ nhà sẽ giải quyết theo chiều hướng nào? tích cực? tiêu cực? hay 50/50.
Bạn nên xem xét kỹ lưỡng những yếu tố trên để không bị hụt hẫng trong khi đang thuê nhà, tránh ảnh hưởng đến công việc làm ăn của bạn.

4. Tính hợp lệ của diện tích thuê
Theo điều 181 nghị định 184/2004 NĐ CP, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2007 người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện các quyền về chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Lưu ý nên đưa hợp đồng thuê ra công chứng để đảm bảo an toàn cho người thuê và theo quy định của Luật dân sự, đối với hợp đồng thuê nhà từ sáu tháng trở lên thì phải tiến hành ký kết hợp đồng tại phòng Công chứng. Khi ra công chứng thì sổ đỏ phải nhất thiết thể hiện là gia chủ đã hoàn thành các nghĩa vụ nộp thuế.
Nếu là nhà tư thì hợp đồng phải đứng tên cả hai vợ chồng hoặc phải có giấy ủy quyền.

5. Hướng nhà
80 % các sếp Việt Nam và một số nước Á Châu đều duy tâm chọn hướng nhà theo tuổi của mình, còn các sếp nước ngoài khác thường không quan tâm.

6. Điều kiện thanh toán
Lý tưởng nhất là thanh toán tiền nhà 3 tháng một lần, tuy vậy các chủ nhà có xu hướng muốn thu nhiều tiền với tiêu chuẩn làm mốc là 6 tháng. Có trường hợp đặc biệt chủ nhà yêu cầu thanh toán từ 2 đến 3 năm tiền nhà ngay lần đầu.
Mẹo cho bạn : Nếu yêu cầu trả tiền trước trong thời gian dài thì nên trừ đi phần tiền tương đương với lãi suất ngân hàng.

7. Thời hạn hợp đồng
Thông thường, hợp đồng thuê văn phòng có thời hạn ít nhất là 2 năm. Tuy vậy, việc này thường do đàm phán. Nếu muốn ổn định thì nên ký 5 năm sau đó ưu tiên gia hạn. Hiện tại, có một số ngân hàng sau khi lựa chọn được vị trí đắc địa sẽ ký 10 đến 20 năm do chi phí đầu tư ban đầu cho nội thất rất lớn. Gần đây việc thuê tòa nhà văn phòng với thời hạn từ 20 đến 50 năm khá phổ biến, do các đơn vị đầu tư xin cấp được đất từ thành phố làm dự án văn phòng cho thuê sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng này cho khách hàng, lúc này hợp đồng sẽ được gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư, một trong những ưu việt của loại hình này là bạn có thể chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng, một số trường hợp đặc biệt bạn có thể cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đó.
Hợp đồng thuê văn phòng có thời hạn dưới 2 năm được gọi là trường hợp đặc biệt, trong trường hợp này thì giá thuê hay bị tăng lên.

8. Thời gian miễn phí thuê nhà để sửa chữa, trang trí nội thất
Thời gian thông thường là một tháng, nhưng bạn cũng có thể thỏa thuận với chủ nhà nếu bạn thật sự cần nhiều thời gian hơn.

9. Tiền điện, tiền nước
Đối với các toà nhà lớn thì bên thuê chỉ phải trả phí tiền điện cho các thiết bị của mình sử dụng vào việc kinh doanh như máy tính, máy photo…từ ổ cắm, còn tiền điện điều hòa trong giờ làm việc, ánh sáng bên trong, ánh sáng nơi công cộng khu vệ sinh, thang máy thì đã bao gồm trong giá thuê tòa nhà văn phòng. Đối với toàn nhà hạng A và B có nước ngoài quản lý thì việc này là bình thường, tuy vậy khái niệm này vẫn là mới với các chủ nhà/công ty Việt Nam và thường dẫn đến tranh cãi .

Theo kinh nghiệm, các chủ nhà tư nhân thường không miễn phí tiền điện mà tính theo công tơ điện, họ chỉ miễn phí tiền điện thắp sáng cho nơi công cộng, thang máy và khu vệ sinh. Lưu ý một số chủ toà nhà còn tính phí khấu hao đường giây và phí phụ trội…Do vậy, lý tưởng nhất là ghi rõ trong hợp đồng là giá tiền điện theo đúng quy định của nhà nước. Tiền nước thì thường được tính theo đầu người nếu nhiều, nếu ít thì thường là miễn phí. Nếu tính theo đồng hồ thì cần chú ý vì đã có trường hợp ống nước bị rò rỉ dẫn đến tiền nước bị đội lên.


10. Quản lý và vận hành toà nhà
 Đơn vị quản lý và vận hành toà nhà là ai ? cái này khá quản trọng vì 1 đơn vị quản lý và vận hành toà nhà chuyên nghiệp họ sẽ làm tốt tất cả các dịch vụ trong toà nhà từ người quản lý, lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, đội kỹ thuật, .......để đáp ứng tốt nhất và nhanh nhất nhu cầu của khách hàng thuê.

11. Điều kiện và các điều khoản trong hợp đồng
 Đa phần tại Việt Nam khi thuê văn phòng khách hàng dùng hợp đồng thuê từ chủ đầu tư ( chắc chắn những điều khoản có lợi đa phần thuộc về phía chủ đầu tư ) nên Khi thuê văn phòng bắt buộc bạn phải đọc kỹ từ câu chữ, từng điều khoản trong hợp đồng làm sao khi đặt bút ký tất cả các điều khoản phải hài hoà giữa Người Thuê và Người Cho Thuê.

12. Tìm hiểu thông tin toà nhà từ người quen đã thuê hoặc đơn vị tư vấn thuê.
  * Việc có người quen đã thuê trong toà nhà bạn định thuê là 1 điều khá quan trọng vì họ biết được Giá Thuê ( để đàm phán chủ đầu tư), dịch vụ trong toà nhà ( cái nào tốt , cái nào xấu....) để quyết định thuê.

  * Tìm 1 đơn vị tư vấn cho thuê chuyên nghiệp : Họ sẽ tư vấn như cầu của bạn phù hợp cao ốc nào : giá cả ( họ biết được giá thực sự cho thuê) , diện tích, tiện ích, dẫn xem, tư vấn hợp đồng thuê .... tất cả đều miễn phí. 

Trên đây là chia sẽ của mình về thuê văn phòng.
Bạn có nhu cầu tư vấn miễn phí chọn văn phòng, hợp đồng thuê...... Liên hệ mr.PHÁT - 0946 395 665

CHI TIẾT

MARITIME BANK TOWER, THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI

Văn phòng hạng a Maritime Bank Tower tọa lạc tại 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Bến Thành, Quận 1. Tuyến đường được xem là phố wall tại Việt Nam - nơi tập trung nhiều ngân hàng, các công ty tài chính, chứng khoán, hàng đầu Thành phố Hồ Chí Minh và sở giao dịch chứng khoán tọa lạc trên tuyến đường này. Có quang cảnh đẹp nhìn ra sông Sài Gòn và Đại Lộ Đông Tây, khu văn phòng ngay trung tâm Bến Thành. Đường 2 chiều giao thông rất thuận tiện. Tòa nhà Maritime Bank Tower là tòa nhà có view sông đẹp nhất quận 1.

Cho thuê văn phòng hạng B+ tòa nhà Maritime Bank Tower với quy mô gồm 3 Tầng hầm - 25 tầng cao, với tổng diện tích cho thuê văn phòng 24,250m2. Với diện tích mỗi tầng cho thuê 970m2. Được bố trí 6 thang máy phục vụ cho khách hàng  và 1 thang máy riêng cho phục vụ. Với hệ thống PCCC đạt chuẩn, hệ thống an ninh 24/24. Maritime bank được quản lý bởi ban quản lý chuyên nghiệp như văn phòng hạng A và tận tâm hỗ trợ khách hàng hết mình.

Tên Building: MARITIME BANK TOWER
Vị  trí: 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Bến Thành, Quận 1
Giá thuê: 472.000 VND/m2 ~ 21 USD/m2  chưa có PQL(5usd), chưa có VAT
Diện tích cho thuê: 82m2 - 130m2 - 150m2- 200m2 -500m2
Quy mô: 25 tầng – 3 hầm – 1 trệt – 7 thang máy
Loại máy lạnh: Hệ thống trung tâm
Phí gửi xe: xe máy 8usd/chiếc, ô tô 150usd/chiếc
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 3  năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐI XEM TRỰC TIẾP VÀ NHIỀU PHẦN QUÀ RẤT HẤP DẪN ĐANG CHỜ BẠN.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Maritime Bank Tower:

Văn phòng hạng a Maritime Bank Tower

CHI TIẾT

SUN WAH TOWER, THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI

Tòa nhà văn phòng hạng a Sun Wah Tower tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Huệ cách Ủy ban Nhân dân thành phố 300m, cách Bến Bạch Đằng 200m, cách khách sạn Rex 200m, cách chợ Bến Thành 700m, cách sân bay Tân Sơn Nhất 20 phút đi bằng Taxi, tòa nhà Sun Wah Tower gần các tòa nhà cao tầng và các trung tâm thương mại sầm uất nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Đường Nguyễn Huệ là một trong những con đường sầm uất nhất và nổi tiếng nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đại lộ Nguyễn Huệ - một trong những con đường đẹp nhất của Thành phố Hồ Chí Minh tại phường Bến Nghé, Quận 1, nằm trải dài từ trước trụ sở Ủy ban Nhân dân thành phố và tượng đài Hồ Chí Minh đến Bến Bạch Đằng và là nơi đặt trụ sở của  rất nhiều văn phòng cơ quan nhà nước, các khách sạn 5 sao và văn phòng của các tên tuổi lớn trong ngành ngân hàng, tài chính.

Tòa nhà Sun Wah Tower gồm 1 trệt, 22 tầng, tổng diện tích sử dụng 20.800m2, diện tích sàn 1500m2 được đầu tư xây dựng và khai thác bởi tập đoàn Sun Wah – là một tập đoàn đa quốc gia chuyên phát triển bất động sản và kinh doanh dịch vụ tài chính. Tòa nhà văn phòng hạng A Sun Wah Tower được thiết kế bởi tập đoàn hàng đầu thế giới Archeon International đến từ Los Angeles, xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế  bởi nhà thầu tốt nhất và lớn nhất thế giới - Tổng công ty Shimizu. Quản lý bởi công ty Marubeni là 1 trong những tập đoàn thương mại và đầu tư hàng đầu tại Nhật Bản. Với gần 200 văn phòng trên toàn thế giới, bề dày kinh nghiệm trong việc quản lý các dự án phát triển toàn cầu. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Sun Wah Tower Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Dịch vụ đi kèm tòa nhà:
- Bảo trì điện và máy móc 24h.
- Dịch vụ bảo vệ 24h đã được chứng nhận bởi Công ty cổ phần Dịch vụ Long Hải
- Vệ sinh định kỳ bên ngoài và khu vực chung được cung cấp bởi công ty Huy Bảo.
- Kiểm tra côn trùng thường xuyên trong khu vực cho thuê và các khu vực chung bởi Công ty Dịch vụ Côn trùng Absolute.
- Jentech nhà cung cấp mạng và dịch vụ internet Supernet.
- Viettel cung cấp dịch vụ kênh thuê riêng trong nước và quốc tế.

Tiện nghi bên trong tòa nhà:
- Hệ thống 48 camera.ghi hình kỹ thuật số CCTV.
- 6 thang máy hành khách Mitsubishi GPM được thiết kế tiện nghi với tốc độ cao.
- 1 thang máy hàng hóa Mitsubishi GPM được thiết kế đặc biệt cho vận chuyển hàng hóa với tốc độ cao.
- Máy điều hòa không khí Carrier mang lại sự thoải mái sang trọng.
- 3 máy phát điện Cummins cung cấp nguồn điện dự phòng được đồng bộ hóa 24/24.
- Nguồn điện 3 pha cung cấp điện 70 W/m2 cho khu vực văn phòng và 120 W/m2 cho khu vực bán lẻ.
- Hệ thống chữa cháy tự động, vòi phun nước và cuộn vòi chữa cháy, đều được lắp đặt tại mỗi tầng.
- 1 tổng đài điện thoại Alcatel cung cấp 2000 đường dây điện thoại quốc tế cho khách hàng.
- Một khu vực ăn uống được dành riêng cho khách thuê sử dụng từ tầng 4 đến tầng 21 trong tòa nhà.
- Vệ tinh Master Antenna cho truyền hình quốc tế được cung cấp miễn phí theo yêu cầu.

NẾU BẠN CHƯA THẬT SỰ HÀI LÒNG, HÃY XEM THÊM MỘT VÀI THÔNG TIN VÀ HÌNH ẢNH DƯỚI ĐÂY: 

Tên Building: SUNWAH TOWER
Vị  trí: Nguyễn Huệ, Quận 1
Giá thuê: $35/m2 đến $45/m2 + PQL($6)+VAT
Diện tích cho thuê: 75m2 - 100m2 -150m2 - 200m2-1500m2.
Quy mô: 22 tầng
Hệ thống máy lạnh: Trung tâm
Phí gửi xe: Xe máy 420,000vnđ/chiếc, ô tô: 4200.000vnđ/chiếc
Độ cao trần đến sàn: 2,7m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 2 tháng, thanh toán hàng quý. 

Một vài hình ảnh mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng Sun Wah Tower: 

Văn phòng hạng a Sun Wah Tower 

CHI TIẾT

SAIGON TRADE CENTER, THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI

Văn phòng hạng a Saigon Trade Center đường Tôn Đức Thắng, Tp HCM gồm 33 tầng, khuôn viên đẹp, không gian xanh mát. Saigon Trade Center là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

Văn phòng cho thuê Saigon Trade Center có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của quận 1 và các khu cho thuê văn phòng khác...

Vị trí tòa nhà Saigon Trade Center Tower :
+ Cách Thảo Cầm Viên khoảng 5 phút đi bộ .
+ Cách bệnh viện Nhi Đồng 2 chỉ cần 3 phút đi bộ.
+ Cách bến xe Bus khoảng 1 phút đi bộ.
+ Cách nhà thờ Đức Bà khoảng 3 phút đi xe máy.

Kết cấu tòa nhà Saigon Trade Center Tower :
- Số tầng của tòa nhà : 33 tầng.
- Diện tích sàn : 1000m2
- Tổng diện tích sử dụng : 35000m2
- Số tầng hầm : 2 hầm
- Thang máy : 8 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 hệ thống Toilet nam và 1 hệ thống Toilet nữ riêng biệt.

Tên Building: SAIGON TRADE CENTER
Vị  trí: Tôn Đức Thắng, Quận 1
Giá thuê: 450.000 VND/m2( Chưa bao gồm PQL+VAT)
Diện tích cho thuê: 56m2 - 100m2 – 320m2 – 500m2 - 700m2 -1000m2
Quy mô: 33 Tầng - 1 Hầm
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2,57m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2  năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, thanh toán 1 tháng 1 lần.
* Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, diện tích, vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐI XEM TRỰC TIẾP VÀ NHIỀU PHẦN QUÀ RẤT HẤP DẪN ĐANG CHỜ BẠN.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Saigon Trade Center:

Văn phòng hạng a Saigon Trade Center 

CHI TIẾT

GEMADEPT TOWER, THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI

Văn phòng hạng a Germadept Tower  tọa lạc tại 2bis Lê Thánh Tôn, Tp HCM. Gemadept Tower là Cao ốc văn phòng hạng A. Quy mô  22 tầng bao gồm 2 tầng hầm, tổng diện tích 16,000m2, thiết kế kiến trúc dcmstudios (Hồng Kông). Hệ thống thang máy thông minh schindler xử lý với tốc độ cao.

văn phòng hạng A cho thuê Gemadept Tower tọa lạc ngay trung tâm thương mại Tp Hồ Chí Minh, có hệ thống giao dịch các ngân hàng lớn tại tầng trệt, cùng với hệ thống cafe nhà hàng Bar sang trọng với phong cách phục vụ chuyên nghiệp nhất, đồng thời đảm bảo hệ thống kiểm soát xe ô tô ra vào tự động. 

Tên Building: GEMADEPT TOWER
Vị  trí: 2 Bis Lê Thánh Tôn  -  Quận 1
Giá thuê: 441,000 VND/m2 ~ 21 USD/m2 chưa có PQL(6) và VAT
Diện tích cho thuê: 80m2 - 100m2 - 150m2 - 200m2 -500m2
Quy mô: 20 Tầng - 2 Hầm
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe: Xe máy: 180.000 VND/chiếc, Ô tô: 3160.000 VND/chiếc
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 3 năm
Cọc và thanh toán 3 tháng, 3 tháng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH CỦA GEMADEPT TOWER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Gemadept Tower: 

Văn phòng hạng a Germadept Tower 

CHI TIẾT